A tinédzser Madison (Sarah Roemer) úgy dönt, hogy beiratkozik az egyetemre. Amikor a kollégiumba igyekszik, találkozik Mackeyvel, aki elmeséli, hogy a hely kísértetjárta. Madison összebarátkozik Tommyval, a drogfüggő Holttal, a különös viselkedésű Stringgel, s a lányokkal, Ivyval és Mayával. Hamarosan mindannyian megtapasztalják, hogy a hajdanán elmegyógyintézetként működő intézet vezetője, dr. Magnus Burke szelleme ma is kollégiumban kísért.