Wes Merritt (Michael Ontkean) egyedül neveli tizennégy éves kislányát, Natalie-t (Ellen Page). Olyan otthont szeretne választani, ami mindkettejük álmaiban szerepel. Végre megtalálják a vágyott házat. A házban korábban a környéken legendás Ashboro asszony (Shirley Knight) és cicája, Margaret laktak. Az öreg könyvtáros vigyáz a házra és érdekes történeteket mesél az egykori lakókról. Halála után az új család beköltözik a házba. Hamarosan furcsa dolgok történnek. Minden jel arra mutat, hogy Margaret mancsa lehet a dologban. Margaret ugyanis ki nem állhatja házigazdája unokáját, Boyd-ot (Tom Barnett), aki minden áron vissza akarja kapni szerinte jogos örökségét...